Sei sorpreso dalla bolletta mensile del riscaldamento presentata dalle società di gestione: i numeri nelle ricevute non sono la prima volta che sembrano sopravvalutati? La cosa piacevole è che in autunno, inverno e primavera, nonostante la temperatura dell'aria fuori dalla finestra, devi pagare una quantità considerevole, calcolata non chiara da chi. Sei d'accordo?
Il calcolo del riscaldamento in un appartamento di un condominio dipende dagli standard di calore stabiliti, che, a quanto pare, dovrebbero essere standard. Tuttavia, le tariffe di riscaldamento aumentano ogni anno. Per non essere ingannati, i consumatori preferiscono controllare la correttezza dei calcoli della società di gestione. Ma come farlo nel modo giusto e cosa potrebbe essere richiesto?
Sono proprio questi i problemi a cui è dedicato il nostro materiale: qui ti diremo come calcolare correttamente la quantità per il riscaldamento fornito in un appartamento alto. L'articolo esaminerà in dettaglio gli ultimi standard legislativi per il consumo di calore e presenterà varie formule per i calcoli che tengono conto della disponibilità di una casa comune, di un contatore individuale e della loro assenza. Materiale integrato integrato da video tematici e foto visive.
Regolamentazione legislativa dei pagamenti
Attualmente, quattro decisioni governative sono considerate documenti attuali che regolano le regole per addebitare le bollette ai residenti di condomini:
- N306 del 23 maggio 2006 (si considera la procedura per stabilire standard per il consumo di servizi per condomini);
- N354 del 6 maggio 2011 (viene determinata la procedura per la prestazione di servizi per i residenti);
- N258 del 28 marzo 2012 e N344 del 16 aprile 2013 che modifica il documento precedente (in PP N306);
- N1708 del 28 dicembre 2018 (modifiche al software N354).
Il primo e il secondo documento sono sistematicamente sottoposti a modifiche, l'ultima delle quali è avvenuta il 4 aprile 2020.
Sulla base di questi documenti, ogni singola regione del Paese decide autonomamente la scelta della forma di pagamento:
- opzione 1 - il pagamento viene calcolato solo per la stagione di riscaldamento (di solito è ottobre-maggio);
- opzione 2: la scheda è distribuita uniformemente durante tutto l'anno.
Questo modulo riguarda in misura maggiore coloro che non dispongono di contatori di calore installati.
E i consumatori con contatori installati si preoccupano di una delle principali modifiche del decreto: la correzione delle formule di calcolo, che ora ha iniziato a tenere conto delle letture dei contatori senza tener conto degli elettrodomestici installati in casa.
L'installazione di un contatore di riscaldamento comune si basa su una decisione dei residenti di un condominio. Il controllo del contatore e la necessaria manutenzione ordinaria sono organizzati anche dai residenti della casa
Tuttavia, nei condomini con contatori, la differenza nelle letture tra i dispositivi di misurazione del totale e degli appartamenti viene raccontata e aggiunta uniformemente al pagamento di ciascun consumatore.
Pertanto, il pagamento per il riscaldamento è costituito dai seguenti componenti: riscaldamento nell'appartamento + riscaldamento nella scala.
Al momento non è richiesta l'installazione di singoli contatori di riscaldamento nell'appartamento. Tuttavia, tenendo conto dell'esperienza di un certo numero di utenti, si può sostenere che il pagamento per il consumo di energia termica al contatore è inferiore al pagamento secondo lo standard e la tariffa stabiliti
In generale, ci sono diverse formule per il calcolo del riscaldamento per ciascuna delle possibili opzioni:
- se c'è un contatore comune della casa;
- non ci sono o non ci sono singoli apparecchi nell'appartamento / locali non residenziali;
- quando si utilizza l'apparecchiatura per il riscaldamento, se questa apparecchiatura è considerata parte della proprietà comune della casa.
Ogni caso specifico sarà esaminato più prontamente nelle seguenti parti dell'articolo.
Formule per eseguire calcoli
Le formule per i calcoli in presenza di un edificio residenziale, il contatore di calore individuale, nonché in loro assenza, differiscono. Successivamente, consideriamo l'ordine delle spese in varie situazioni.
Opzione n. 1: senza un contatore comune
Se i residenti del condominio non hanno installato un contatore di casa comune, il pagamento verrà effettuato in base a tre condizioni:
- standard stabilito;
- tariffa di riscaldamento;
- area riscaldata.
Lo standard di riscaldamento è stabilito in ogni regione dalle autorità locali in modo indipendente e dipende dalle condizioni climatiche della regione. La tariffa è anche stabilita in ciascuna regione a modo suo. Il concetto di "zona riscaldata" comprende l'intera area dell'appartamento, ad eccezione del balcone e della loggia.
Pertanto, la formula per il calcolo del costo del riscaldamento è presentata nella seguente foto:
Il costo finale del calore, basato sulla formula, non dipende dall'energia termica effettiva necessaria per riscaldare l'ambiente. Al fine di aumentare l'efficienza energetica dell'approvvigionamento di calore, una società attiva è tenuta a installare contatori per il riscaldamento ovunque.
Questa è una formula generale per il calcolo del consumo di elettricità per le case senza contatori domestici comuni.
Nel calcolo, è necessario tenere conto della forma di pagamento: per il periodo di riscaldamento o per l'intero anno. Sulla base delle forme di pagamento, i calcoli vengono effettuati secondo le formule seguenti.
Pagamento per il periodo di riscaldamento
In conformità con le regole, il pagamento per il periodo di riscaldamento viene effettuato secondo la seguente formula:
Pio = (Vio + (Sio x sOI x Nt x (Sdi - Sind)) / (Sdi x (Sdi - Sind + SOI)) x TT ,
Dove:
Pio - L'importo finale del pagamento per il riscaldamento utilizzato.
Sio - area della stanza per la quale viene effettuato il calcolo (m2).
Sdi - superficie totale di tutti i locali della casa (m2).
SOI - area totale dei locali di proprietà comune (aree comuni) (m2).
Nt - standard stabilito per il riscaldamento (Gcal).
Sind- l'area di tutti gli appartamenti / locali non residenziali in cui non sono presenti apparecchi di riscaldamento, (m2).
TT - la tariffa stabilita per il riscaldamento (rubli / Gcal).
Vio- la quantità di energia consumata dal riscaldamento per una particolare stanza.
Il concetto di "aree comuni" comprende quanto segue:
- atterraggi;
- vestiboli e sale;
- corridoi;
- altri locali non di proprietà di singoli proprietari.
La quantità di energia consumata dal riscaldamento per una stanza particolare (Vio) è calcolato con questa formula:
Vio = Sio x ((Nt x (Sdi - Sind)) / (Sdi - Sind + SOI)),
Dove Sio, Sdi, SOI, Sind, Nt - i valori sono gli stessi della formula precedente.
I sensori di temperatura elettronici installati sulla batteria non hanno alcun valore per il calcolo del pagamento per il consumo di energia termica. Possono solo controllare la temperatura del calore
Pagamento per l'intero anno
In alcune regioni, al fine di alleviare l'onere monetario per le bollette, il costo del riscaldamento è ripartito su tutto l'anno civile.
La formula per calcolare questo valore è la seguente:
Pio = (Vio + (Sio x sOI x Nt x K x (Sdi - Sind)) / (Sdi x (Sdi - Sind + SOI)) x TT .
Ciò differisce dalla formula precedente per l'aspetto del coefficiente PER, che viene determinato dividendo il numero di mesi della stagione di riscaldamento per 12.
Nella formula per il calcolo della quantità di energia termica per stanza specifica, viene aggiunto anche il coefficiente K:
Vio= Sio x ((Nt x K x (Sdi - Sind)) / (Sdi - Sind + SOI)).
Il calcolo di formule complesse, a prima vista, in presenza di tutti i valori può essere eseguito in modo indipendente.
Opzione n. 2: con un contatore domestico installato
Si ritiene che la situazione in cui è installato un contatore comune per la contabilizzazione della fornitura di riscaldamento sia la più comune.L'uso di un dispositivo di misurazione comune è dovuto alla mancanza della capacità di implementare contatori individuali nella progettazione di servizi pubblici.
In definitiva, ogni consumatore non può controllare in modo indipendente la quantità richiesta di energia termica per il suo appartamento.
Pertanto, il calcolo del costo del riscaldamento terrà conto dei seguenti parametri principali:
- quantità totale di energia termica consumata;
- area della stanza;
- area di costruzione (comprese tutte le stanze)
- tariffa per il calore.
La formula generale per questo calcolo sarà simile al seguente:
L'uso di un contatore per casa comune non consente di controllare idealmente il consumo di energia, poiché non esiste alcun modo per regolare il calore fornito a ciascun appartamento individualmente
Nel calcolo del riscaldamento, viene presa in considerazione anche una determinata forma di pagamento.
Pagamento per il periodo di riscaldamento
Sulla base della formula di calcolo generale, viene determinata una formula specifica per ciascun consumatore:
Pio = (Vio + (Sio x (Vd - ∑Vio )) / Sdi) x TT,
Dove:
Pio - L'importo finale del pagamento per il riscaldamento utilizzato.
Sio - area della stanza per la quale viene effettuato il calcolo (m2).
Sdi - superficie totale di tutti i locali della casa (m2).
Vd - la quantità di riscaldamento fornita in base al contatore, se il pagamento è calcolato per la stagione di riscaldamento, (Gcal).
TT - la tariffa stabilita per il riscaldamento, (rubli / Gcal).
ΣVio - consumo totale di energia dal riscaldamento in tutte le aree della casa. È possibile calcolare moltiplicando l'area dei locali residenziali per il risultato della divisione della quantità di energia termica in base alle letture del contatore della casa Vd nella quantità di tutti gli appartamenti e locali non inclusi nella proprietà.
Vio - la quantità di energia consumata dal riscaldamento per una particolare stanza.
Calcolato Vi secondo la seguente formula:
Vi = Sio x (Vd / (Sdi - SOI + Sind)),
Dove:
Sdi - superficie totale degli appartamenti / locali non residenziali della casa (m2).
Sind- l'area di tutti gli appartamenti / locali non residenziali in cui non sono presenti apparecchi di riscaldamento, (m2).
SOI - l'area totale di tutti i locali di proprietà comune nella casa (aree comuni) (m2).
È secondo questa formula che vengono calcolati i servizi di pubblica utilità per determinare l'importo del pagamento per il riscaldamento.
Le letture del contatore di calore devono essere comunicate mensilmente alla propria società di gestione in modo che effettuino calcoli basati sul consumo effettivo di energia termica
Caratteristiche dei calcoli per l'anno
Il calcolo viene effettuato secondo le stesse formule del pagamento per il periodo di riscaldamento.
Tuttavia, ci sono funzionalità nei calcoli:
- Viene calcolata la quantità per il riscaldamento consumato nell'anno precedente.
- Calcolo dell'importo del pagamento per il riscaldamento quest'anno.
- Correzione dell'importo finale del pagamento.
La correzione viene effettuata secondo la formula:
Pio = PKPI - PNPI,
Dove:
PKPI- l'importo della carica di riscaldamento calcolato sulla base del consumo dell'ultimo anno.
PNPI - l'entità della tassa di riscaldamento a carico del consumatore per quest'anno.
Per il calcolo in base alla forma di pagamento per il riscaldamento dell'anno scorso, viene utilizzato il parametro Vdper l'anno precedente. Per calcolare l'importo mensile del pagamento, è necessario dividere il parametro del volume annuale di energia termica in base alle indicazioni di un dispositivo di misurazione della casa comune 12.
Per calcolare il pagamento quest'anno, utilizzare il parametro Vd per quest'anno.
Più in dettaglio, la questione del calcolo dei contatori di riscaldamento domestici comuni che abbiamo esaminato nel nostro altro articolo.
Opzione n. 3 - con contatori individuali
La soluzione che consente di pagare l'energia termica effettivamente utilizzata è l'installazione di un singolo contatore.
Tuttavia, il calcolo del pagamento da parte di un singolo contatore diventa più complicato e include i seguenti parametri:
- quantità di calore consumata;
- la quantità di calore consumata dalla casa;
- area della stanza;
- area della casa, che è riscaldata;
- tariffa stabilita per l'energia termica.
La formula generale per il calcolo è presentata nella foto:
Per utilizzare questa formula per il calcolo, è necessario che il 95% di tutte le stanze dell'edificio sia dotato di contatori individuali. Naturalmente, dovrebbe essere installato anche un contatore per tutta la casa
Il pagamento per il riscaldamento dell'ingresso e di altri locali generali viene effettuato dai residenti della casa da soli. L'importo del pagamento viene determinato sottraendo dalle letture del contatore comune della casa la somma delle letture di tutti i singoli contatori e dividendo il risultato per il numero di persone che vivono nella casa.
Il costo di un singolo contatore di calore dell'appartamento inizia a 6.000 rubli. Questo importo può essere pagato già nel primo anno di utilizzo del contatore.
Il calcolo viene eseguito secondo la formula:
Pio = (Vion + Viouno x (Sio / Sdi)) x TT,
Dove:
Pio- L'importo finale del pagamento per il riscaldamento utilizzato.
Sio - l'area della stanza per la quale viene effettuato il calcolo (m2).
Sdi - l'area totale di tutti i locali della casa (m2).
TT - la tariffa stabilita per il riscaldamento, (rubli / Gcal).
Vion - lettura del contatore del consumo di calore per la stanza calcolata.
Viouno - letture di un contatore comune per la fornitura di energia termica meno la quantità di energia fornita a ciascuna stanza.
Tuttavia, se non tutti i residenti della casa hanno installato singoli contatori, per ogni particolare appartamento il calcolo del consumo di energia termica può ancora essere eseguito in base al contatore.
Le formule di calcolo sono simili a quelle utilizzate per determinare la quantità di riscaldamento nei condomini con un contatore comune:
Pio = (Vio + (Sio x (Vd - ∑Vio )) / Sdi) x TT
La differenza sta nel calcolo dell'elemento. Vio.
Vio- la quantità di energia consumata dal riscaldamento per un determinato ambiente:
- per stanze con contatori - in base alle letture dei dispositivi, nel calcolo del riscaldamento per il periodo di riscaldamento;
- per stanze senza metri - calcolato nel corso dell'anno dal volume mensile medio.
Formula per il calcolo della quantità di energia consumata:
Vio= Sio x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Dove:
Sio - l'area totale della stanza per la quale viene eseguito il calcolo, (m2).
ΣVIPU - lettura totale del contatore durante la stagione di riscaldamento, o al mese per il calcolo all'anno, (Gcal).
ΣSiIPU - la somma delle aree di tutti i locali coinvolti nel calcolo e dopo aver installato i contatori.
Nel calcolare il pagamento per il riscaldamento per l'intero anno, per l'importo esatto del pagamento, è necessario determinare l'adeguamento secondo la formula:
Pio = PKPI - PNPI,
Dove:
PKPI - l'importo della carica di riscaldamento calcolato sulla base del consumo dell'ultimo anno.
PNPI - l'entità della tassa di riscaldamento a carico del consumatore per quest'anno.
Opzione n. 4: calcoli per un appartamento comune
Oltre alle opzioni precedenti, ce ne sono altre due per le quali derivano anche le formule di calcolo:
- Appartamento comunale;
- condomini senza riscaldamento centralizzato.
Per gli appartamenti comunali, il calcolo è simile al calcolo secondo gli standard di consumo o secondo il contatore per i condomini. L'unica differenza è la definizione della scheda in proporzione a ciascuna stanza.
Questo calcolo viene eseguito secondo la formula seguente:
Quando si calcola il pagamento per il riscaldamento in un appartamento comune, la differenza ottenuta tenendo conto del corridoio, del bagno, dell'atrio e della cucina è considerata insignificante e non presa in considerazione
Opzione n. 5 - per case con locale caldaia personale
Nelle case in cui non è presente il riscaldamento centralizzato e dispone di un proprio locale caldaia, viene calcolata anche la risorsa comune spesa per il riscaldamento di un appartamento.
La formula generale è la seguente:
I moderni condomini sono dotati di propri locali caldaie. L'uso delle loro caldaie a gas è considerato il modo più economico per riscaldare gli ambienti.
Costruire una casa privata con riscaldamento individuale? In questo caso, ti consigliamo di familiarizzare con le norme sul consumo di gas per il riscaldamento o di vedere un esempio di calcolo del consumo di gas per il riscaldamento di una casa con una superficie di 150 m2.
Cosa fare in caso di accumulo errato?
Purtroppo, il problema delle accuse improprie, molti consumatori sono sempre più affrontati. Un contabile senza scrupoli della società di gestione, errori di competenza, qualsiasi disattenzione causata da qualcun altro - tutto ciò alla fine dipende dalle spalle del consumatore di energia termica.
Prima di pagare la ricevuta, è necessario verificare tutti i dati forniti in essa con i propri calcoli.
Se in questa fase è stato rilevato un errore, esistono diversi modi per risolvere il problema:
- Scrivi una dichiarazione / reclamo alla società di gestione.
- Presentare un reclamo all'Ispettorato degli alloggi statali.
- Presentare un reclamo a Rospotrebnadzor.
- Presentare un reclamo al pubblico ministero.
- Presentare una causa.
Quando si invia una domanda scritta alla società di gestione, è necessario assicurarsi che non vi siano aumenti delle tariffe. Se la tariffa rimane invariata, spesso, dopo aver scritto tale dichiarazione, la società troverà un errore nelle spese e andrà alla riunione.
Utilizzando il reclamo, è possibile determinare la procedura per la restituzione di fondi pagati in eccesso:
- rimborso;
- Compensazione contro pagamenti futuri.
È possibile presentare reclami al Rospotrebnadzor e all'Ispettorato statale per gli alloggi se la società di gestione gonfia intenzionalmente le tariffe. In questo caso, la domanda / reclamo viene presentata di persona o inviata per posta raccomandata. Sulla base dei risultati della verifica di tali strutture, può essere inflitta una sanzione amministrativa alla Società di gestione.
L'appello alla procura si verifica quando precedenti istanze non risolvono il problema. E quando si applica al tribunale è necessario disporre di prove inconfutabili delle violazioni rivelate nei calcoli.
Questo video mostra come calcolare l'importo che è necessario pagare per il riscaldamento:
Un altro video tematico sul calcolo delle spese di riscaldamento:
Abbiamo esaminato in dettaglio le formule di base per il calcolo del pagamento per il riscaldamento consumato. Quando si calcola con formule generali e più semplici, è possibile determinare l'importo approssimativo. Tuttavia, le utilità nei calcoli tengono conto di tutti i parametri, eseguendoli secondo formule più complesse, che sono anche descritte da noi in questo articolo. Se conosci tutti i valori iniziali, nonostante le sottigliezze esistenti, non sarà difficile calcolare il costo del riscaldamento.
Se dopo aver letto l'articolo hai ancora domande, vuoi chiarire una serie di sfumature con i nostri esperti, chiedi loro in un modulo speciale per i commenti, situato sotto l'articolo. Qui puoi anche condividere la tua esperienza personale nel fare accordi o risolvere con successo una controversia con la Società di gestione.